Comment réduire ses impôts grâce à l’immobilier ? Découvrez les dispositifs fiscaux à connaître !
L’immobilier est un secteur porteur qui permet de réduire ses impôts tout en se constituant un patrimoine. Si vous êtes un investisseur immobilier, vous pouvez bénéficier de différents dispositifs fiscaux pour réduire vos impôts sur le revenu ou sur la fortune. Quels sont ces dispositifs ? Comment fonctionnent-ils ? Comment en bénéficier ? Découvrez tout ce que vous devez savoir pour optimiser votre fiscalité grâce à l’immobilier !
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Investir dans l’immobilier locatif
Si vous investissez dans l’immobilier locatif, vous pouvez bénéficier de plusieurs dispositifs fiscaux qui vous permettent de réduire vos impôts. Le plus connu d’entre eux est sans doute la loi Pinel. Cette loi permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12%, 18% ou 21% selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans) et la localisation du bien. Il existe également d’autres dispositifs fiscaux comme la loi Malraux, la loi Censi-Bouvard ou la loi Cosse.
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Investir dans un bien en déficit foncier
Investir dans un bien en déficit foncier est également un moyen efficace de réduire ses impôts. En achetant un bien immobilier ancien à rénover, vous pouvez déduire les travaux de votre revenu foncier et ainsi réduire votre impôt sur le revenu. Pour en bénéficier, il est important de bien étudier l’intérêt du bien et le coût des travaux.
Investir en nue-propriété
Investir en nue-propriété consiste à acheter un bien immobilier sans en avoir la jouissance pendant une période déterminée (généralement entre 15 et 20 ans). Ce type d’investissement permet de bénéficier d’une réduction d’impôt importante tout en se constituant un patrimoine immobilier. Au terme de la période de nue-propriété, l’investisseur récupère la pleine propriété du bien.
Investir en LMNP
Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un statut qui permet aux investisseurs de bénéficier d’une fiscalité avantageuse en investissant dans l’immobilier meublé locatif. Ce statut permet de déduire les charges et amortissements du bien de ses revenus locatifs et ainsi de réduire son impôt sur le revenu. Il existe également des dispositifs fiscaux spécifiques liés au LMNP comme le régime des amortissements Périssol ou le Censi-Bouvard.
Que vous soyez un investisseur immobilier débutant ou expérimenté, il est important de connaître les dispositifs fiscaux à disposition pour optimiser votre fiscalité. Il existe de nombreux dispositifs fiscaux liés à l’immobilier qui permettent de réduire ses impôts sur le revenu ou sur la fortune. Chacun de ces dispositifs a ses propres particularités et avantages, il est donc important de bien les comprendre avant de faire votre choix. N’hésitez pas à vous faire conseiller par un professionnel de l’immobilier ou un expert-comptable pour vous accompagner dans votre projet d’investissement.